{"id":62,"date":"2025-10-27T16:36:04","date_gmt":"2025-10-27T16:36:04","guid":{"rendered":"https:\/\/criar.ulusofona.pt\/faltacasas\/?page_id=62"},"modified":"2025-12-15T09:58:44","modified_gmt":"2025-12-15T09:58:44","slug":"home","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/criar.ulusofona.pt\/faltacasas\/","title":{"rendered":""},"content":{"rendered":"\n
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Ter casa em Portugal? Um sonho cada vez mais distante<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Com os pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o a subir muito acima do sal\u00e1rio m\u00e9dio, Portugal vive uma crise que expulsa jovens e fam\u00edlias do pa\u00eds. Entre a falta de m\u00e3o-de-obra na constru\u00e7\u00e3o, a lentid\u00e3o dos processos urban\u00edsticos e a press\u00e3o imobili\u00e1ria, especialistas alertam para um sistema bloqueado que j\u00e1 n\u00e3o responde \u00e0s necessidades do pa\u00eds.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

J\u00e9ssica Silva, 34 anos, esteve \u00e0 procura de casa durante quase dois anos e diz que \u201cfoi uma experi\u00eancia bastante frustrante\u201d e viu \u201cmuitas casas em condi\u00e7\u00f5es horr\u00edveis com um valor estupidamente alto\u201d. Tamb\u00e9m acrescenta que considerou mudar-se para o norte do pa\u00eds por n\u00e3o arranjar solu\u00e7\u00e3o em Lisboa. Esta \u00e9 a realidade de milhares de habitantes em Portugal. <\/p>\n\n\n\n

Segundo os dados da Organiza\u00e7\u00e3o para a Coopera\u00e7\u00e3o e Desenvolvimento Econ\u00f3mico<\/a> (OCDE), no terceiro trimestre de 2024 o \u00edndice de acessibilidade habitacional atingiu 157,7 pontos, o mais elevado desde que h\u00e1 registos. Portugal tornou-se, assim, o pa\u00eds onde \u00e9 mais dif\u00edcil comprar casa entre os 30 pa\u00edses avaliados, estando cerca de 36\u202f% acima da m\u00e9dia da organiza\u00e7\u00e3o e 50\u202f% acima da m\u00e9dia da zona Euro. Nos \u00faltimos dez anos, os pre\u00e7os das casas subiram para mais do dobro, com um acr\u00e9scimo de 135,2\u202f%, e os rendimentos m\u00e9dios subiram apenas 33\u202f%, de acordo com o INE<\/a>, criando um desfasamento entre valor dos im\u00f3veis e capacidade de compra da maioria das fam\u00edlias. <\/p>\n\n\n\n

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Mais de metade das casas custam mais 33% desde 2023<\/p>\n\n\n\n

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Embora mais acentuada nas \u00e1reas metropolitanas e no litoral, a crise afeta todo o territ\u00f3rio. A press\u00e3o demogr\u00e1fica, a concentra\u00e7\u00e3o da procura e a aus\u00eancia de habita\u00e7\u00e3o com pre\u00e7os acess\u00edveis, empurram jovens e fam\u00edlias de rendimentos baixos para fora dos centros urbanos, aprofundando a desigualdade. Este problema j\u00e1 n\u00e3o \u00e9 apenas sectorial, mas sim da economia portuguesa.<\/p>\n\n\n\n

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Entre os fatores que explicam este problema, a falta de m\u00e3o-de-obra qualificada na constru\u00e7\u00e3o \u00e9 dos mais relevantes. O Falta Casas falou com Ricardo Silva, construtor civil e CEO do Grupo Atitude Diagonal de Constru\u00e7\u00f5es, e o mesmo reconhece que “a falta de m\u00e3o-de-obra est\u00e1 descontrolada, e construir habita\u00e7\u00e3o a um pre\u00e7o acess\u00edvel de momento j\u00e1 n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel, \u00e9 meramente um sonho”. Tamb\u00e9m explica que o tempo de aprova\u00e7\u00e3o de projetos “continua a ser um problema” e que \u00e9 crucial “cativar os jovens para virem para o setor de constru\u00e7\u00e3o e criar melhores condi\u00e7\u00f5es para que isso aconte\u00e7a”. <\/p>\n\n\n\n

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Ricardo Silva<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

No mercado imobili\u00e1rio tamb\u00e9m se notam dificuldades. Patr\u00edcia Lucas, agente imobili\u00e1ria na REMAX, afirma que “os valores de venda continuam altos e n\u00e3o registamos tend\u00eancia para descer\u201d e que \u201cem zonas tur\u00edsticas os valores de venda s\u00e3o obscenos\u201d. Patr\u00edcia defende que \u00e9 necess\u00e1rio \u201cfixar rendas com valores razo\u00e1veis\u201d, refor\u00e7ar apoios para jovens, e que “enquanto o estado proteger os inquilinos mais do que os arrendat\u00e1rios, o mercado de arrendamento continuar\u00e1 a ser um problema”. <\/p>\n\n\n\n

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Patr\u00edcia Lucas<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n

Para enfrentar a crise, os especialistas e o Governo prop\u00f5em um conjunto de solu\u00e7\u00f5es<\/a> que passam pelo aumento da oferta de habita\u00e7\u00e3o, atrav\u00e9s de constru\u00e7\u00e3o nova e reabilita\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis devolutos ou subutilizados. Estas iniciativas apoiadas por programas como o Construir Portugal<\/em>, preveem disponibilizar 25.000 habita\u00e7\u00f5es e incentivos fiscais como a redu\u00e7\u00e3o do IVA para 6% em constru\u00e7\u00f5es ou reabilita\u00e7\u00f5es de habita\u00e7\u00e3o social ou arrendamento acess\u00edvel. Outra solu\u00e7\u00e3o \u00e9 aproveitar im\u00f3veis vazios ou degradados, com o objetivo de aumentar a oferta de habita\u00e7\u00e3o acess\u00edvel sem depender de constru\u00e7\u00e3o nova. A regula\u00e7\u00e3o de rendas e do alojamento local \u00e9 recomendada para conter especula\u00e7\u00e3o e preservar oferta para residentes, embora deva ser cuidadosamente equilibrada para n\u00e3o desincentivar investimento. Por fim, uma estrat\u00e9gia nacional coordenada de longo prazo, articulando pol\u00edticas de constru\u00e7\u00e3o, reabilita\u00e7\u00e3o, arrendamento, solos urbanos e incentivos financeiros, \u00e9 essencial.<\/p>\n\n\n\n

Sem uma estrat\u00e9gia nacional consistente, capaz de articular constru\u00e7\u00e3o, reabilita\u00e7\u00e3o, regula\u00e7\u00e3o e apoio \u00e0s fam\u00edlias, a desigualdade no acesso a casa continuar\u00e1 a acentuar-se. Ou Portugal transforma a habita\u00e7\u00e3o numa prioridade real e duradoura, ou continuar\u00e1 a afastar cidad\u00e3os das suas cidades, e, no limite, do pr\u00f3prio pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

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\u201cA habita\u00e7\u00e3o n\u00e3o deve ser apenas um teto, mas uma forma de criar comunidades.\u201d<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A crise da habita\u00e7\u00e3o em Portugal continua a piorar, marcada por sal\u00e1rios baixos, desigualdades e falta de pol\u00edticas estruturais. Em entrevista, a economista S\u00f3nia Jorge defende que o pa\u00eds precisa de respostas duradouras e modelos comunit\u00e1rios inspirados em boas pr\u00e1ticas para garantir habita\u00e7\u00e3o digna e sustent\u00e1vel.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

P: Que fatores econ\u00f3micos considera determinantes para o aumento dos pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o em Portugal?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

R: Portugal tem-se desenvolvido rapidamente, mas esse desenvolvimento n\u00e3o foi equitativo. Embora existam novas oportunidades, n\u00e3o s\u00e3o distribu\u00eddas de forma justa, criando desequil\u00edbrios que se refletem na habita\u00e7\u00e3o. Grande parte da popula\u00e7\u00e3o vive com sal\u00e1rios baixos e a classe m\u00e9dia \u00e9 pequena, o que desequilibra a oferta e a procura. Tanto os arrendamentos como a compra de casa est\u00e3o mais complicados, e o n\u00famero de pessoas com sal\u00e1rios baixos continua a aumentar.<\/p>\n\n\n\n

P: Estudos indicam que os fatores principais para esta crise \u00e9 o investimento estrangeiro e o turismo. Concorda?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

R: N\u00e3o. Qualquer economia precisa de pol\u00edticas p\u00fablicas para tratar destas situa\u00e7\u00f5es. Se Portugal n\u00e3o tem pol\u00edticas que abordem estas problem\u00e1ticas, n\u00e3o consegue lidar com os desequil\u00edbrios, que n\u00e3o v\u00eam apenas do investimento estrangeiro. O turismo e o investimento s\u00e3o bons para a economia, e n\u00e3o deveriam afetar tanto a habita\u00e7\u00e3o. O pa\u00eds tem de estar preparado, criando habita\u00e7\u00e3o acess\u00edvel para arrendamento e compra, com subs\u00eddios quando necess\u00e1rio. Este impacto externo tem de ser compensado por pol\u00edtica p\u00fablica, caso contr\u00e1rio, o governo n\u00e3o resolve a crise.<\/p>\n\n\n\n

P: Quais s\u00e3o as solu\u00e7\u00f5es que Portugal poderia adotar?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

R: H\u00e1 muitos projetos que mostram que a habita\u00e7\u00e3o n\u00e3o deve ser apenas um teto, mas uma forma de criar comunidades e apoio social, econ\u00f3mico e cultural. Vejo pol\u00edticas e centros habitacionais em regi\u00f5es que Portugal nem sempre observa, com exemplos que incluem melhorar n\u00e3o s\u00f3 o stock<\/em> habitacional, mas tamb\u00e9m os espa\u00e7os \u00e0 volta. \u00c9 essencial criar comunidades integradas para gerar apoio e uma sociedade mais saud\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n

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Ouve a entrevista:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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